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织里房产~商铺投资理念剖析
时间:2015-06-16   来源:   作者:
现实就是这么骨感!商圈冷落的可不只是广州一地,一线城市如北京上海,二线城市如成都西安,商贸城均出现人气冷清,摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁,如百盛百货、中都百货,洋品牌如沃尔玛、家乐福,家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象,这还不只是从今年开始,而是有两年的事了。


现在网店,你面上看着不起眼,其实背后已经挺大了。


朋友是一码字的。在这互联网时代,各种字码席天卷地,他觉得煮字不足以疗饥,遂萌生“idea”:开一网店。刚巧以前认识一人,几年不见,听说网店开得不错,就联系上了,说要去看看,观摩观摩。走之前,特地上网看看对方网店内容,琳琅满目,很不错。朋友觉得这样一个网上空间,他弄个人几天也能做出来,信心陡增。


可等去了对方公司一看,傻眼了:200平米的办公空间,几十号人忙着订单、快递、收款等等。朋友感叹:现在网店,你面上看着不起眼,其实背后已经挺大了。我则疑惑:这1年1个亿的生意,还是卖手机套壳,居然是在10层楼上完成的,那要商铺干什么?
现实就是这么骨感!


想起这事,是因为昨天看到一报道,说的是传统实体店爆发“关店退租潮”,还举了广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈为例,有图有真相。笔者在广州工作过,这几个商圈都去过,即使在号称千年商都的广州,它们也都是一流的商圈,曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租,这实在是超出笔者的想象。



今年上半年,沪深两市百货股半年报业绩相当惨,南宁百货净利润同比下降52.97%,杭州解百下降44%,广州友谊下滑23%。
商贸城凋零,是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞,是电商的强势崛起,是商业组织模式的变化。


有些人往商业街晃一圈,看见人气不旺,就摇头:经济萧条呀!我是不能简单同意的。我宁愿把这理解成熊彼特说的“创造性毁灭”,因为在商贸城凋零的另一面,是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞,是电商的强势崛起,是商业组织模式的变化。因此,是到了对商业街、商贸城、商铺重新加以考虑的时候了。



北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路、深圳的华强北是否还能继续保持往日人如潮涌摩肩接踵的巅峰盛况?
我很怀疑。因为,大趋势已经确立新的商业模式不支持这种传统集市,它的规模经济在电商面前,可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店,那也不能挽狂澜于既倒,在一段时期内,在一些著名商业街,可能还能支撑一阵,而众多的商贸城或临街商店,注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免,何况三四线城市。

在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,再加上一个移动支付和物流,跟商铺半毛钱关系都没有。


再来听听马云的一句话吧:阿里巴巴本质上是一家数据公司,做淘宝的目的不是为卖货,而是获得所有零售和制造业的数据;做阿里小微金服的目的是建立信用体系;做物流不是为送包裹,而是整合这些数据。想想这句话,你再想想工业4.0,你会发现,在未来,制造工厂和大数据商会直接面对个人,至多加上一个移动支付和物流,跟商铺半毛钱关系都没有。


到此为止,我还没说到近些年商业地产的过剩。公开数据显示,截至2013年年底,国内3450家购物中心开业,2015年预计要超过4700家,商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。其实,我列不列出这些数据都无所谓,因为从目前电商发展趋势来看,未来有没有这些商业地产的增量,商铺都会严重过剩。


不要以为这个未来很遥远,它随时都有可能在你身边出现。12年前,马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久?瞧好吧,12年后,商铺的过剩很可能都是过去式了,因为过剩的商铺早都改成别的廉价用途了。


不是外行干掉内行,是趋势干掉规模!

先进的取代落后的!

在信息大爆炸时代你干了什么?

颠覆时代有多可怕,你知道吗?


  华人首富李嘉诚先生曾经说过:“每一个商务时代,都煅造一大批富翁。而每一批富翁的煅造,都是当人们不明白时,他明白自己在做什么;当人们不理解时,他理解自己在做什么。

  所以,当人们明白时,他已经成功了;当人们理解时,他已经富有!!!


巨大的商机所在!视频不长,直接观看。


百度干了广告的事!
淘宝干了超市的事!
阿里巴巴干了批发市场的事!
微博干了媒体的事!
微信干了通讯的事!

马云说:“六年前我刚搞出淘宝网的时候,我告诉一位做皮具的老板,把你的生意放到网上来做吧。”他说:“我先看看。”四年前我再次告诉他同样的话。他说:“有时间再说吧。”两年前他找我说:“我的生意都让网上那些小孩抢走了。”

  我还能说什么呢?我用两只手握住他的手说:“一只手是机会,一只手是方法,机会是网络,方法是网络营销。”


  传统行业是论资排辈的、很难赶的上,PC网络时代没有把握也马上要过去,移动电商已经来临。


  这时代不是大鱼吃小鱼,而是快鱼吃慢鱼。

  不要错过这次机会,你错过的不只是一个机会,而是一个时代。

  现在,马云又在颤抖!

  马云说:“我开始害怕微信了!”媒体大量报道了马云说的这句话。


众所周知,马云以很高的代价入股新浪微博,足以说明马云在抓住移动互联网,在防御微信,因为害怕,所以要布局!


因为微信做到马云做不到的事:

  一、微信的势头过猛,14个月就完成1亿的用户,现在已超过9亿并且每天有1.5亿人同时在线!!!在微信上的时间超过2小时。不管是淘宝还是阿里巴巴都难以超越这个数字。


  二、马云也做了一个阿里旺旺的app,但下载量与使用量都无法与微信相比。


  三、微信开启了新时代,微时代、微营销时代。而马云的淘宝时代已经黯然,竞争格局裂变!


您知道吗?最近中国发生几件大事您是否注意到,未来世界实在太可怕了.....


为什么李嘉诚变卖中国财产投资欧洲?

为什么马云说:微信的强大让我也感到害怕

为什么影视明星陈坤能够利用微信在24小时内可以狂赚700万?

为什么微信推出2年后,雅虎门户网站关闭了?为什么会出现这种情况???

您有没有发现最近半年,身边的店铺关门的越来越多?

您有没有发现身边的人都在说钱越来越难赚了?

让我们来分析一下:

2014微营销作为企业“最高战略”九大理由:

  一、微信已经突破9亿用户,同时在线1.5亿;

  二、微信是到达终端用户最直接、最快速、最精准的信息通道;

  三、微信聚合了用户的碎片化时间;

  四、未来的移动终端将以惊人的速度普及;

  五、不可忽视的未来4G网络时代;

  六、腾讯的移动端战略:移动社区+搜索+定位+智能语音助手;

  七、全民电商概念的普及及移动电商的应用;

  八、第三方支付对移动电商普及应用;

  九、四两拨千斤的“微创想”时代。


近代影响整个人类历史的两大变革:

  第一次变革:计算机互联网 互联网的出现成就一批人同时也毁掉一批人!【一批人沉溺于聊天室、QQ聊天、网络游戏中无法自拔。】

  第二次变革:智能手机移动互联 移动互联的出现又将成就一批人也将毁掉一批人!【又会有一批人沉溺于微信、微博毫无意义的分享、转发、娱乐聊天中。】


  同样的工具,有人是纯粹的消费者,有人却能把一切资源化为自己所用!


后者便是我们这群有敏锐洞察力的企业家!一切为我所用,如何用,企业家的十大思考:

一、您企业的员工每天用在智能手机上的时间越来越长,您无法控制,也控制不了,如何把它转换成对公司平台、对个人都有价值的行为?

  

二、传统营销与微营销的区别在哪里?

 

三、微营销为企业能带来的实质价值是什么?

  

四、全球社交化时代,您该如何被社交?

  

五、未来是移动互联网的时代,请问您的公司及网站准备好“移动”了吗?

  

六、大数据时代的开启,您该如何精准化营销?

  

七、全球第三屏大战的开启,如何把您的公司开到消费者的手机里?

  

八、消费者的习惯正在转移“移动电商”,您的营销习惯准备好开始转移了吗?

 

九、移动互联网消费时代的到来,将会打破时间与空间的界限,您的企业准备好了吗?


十、这是一个时势造就英雄的时代,下一个英雄会是“您”吗?


不学习微营销你的企业未来是什么样子?


来看央视的报道!!!


马云在里面说:不知道改变,这些企业本来就该死!