最近这段时间，湖州的法拍房市场总是时不时的上一些狠货，但相比今年开年那一阵还能激起一点浪花的法拍市场来说，7月开始的湖州法拍市场不能说毫无关注度吧，至少也是没什么人报名。
今年年初的一套法拍房拍到了评估价的98.7%。简单点说就是，法拍市场飞速降温。
首先，最近一阵法拍市场上架的房源并不太差，有老城区**的大平层也有前几年湖州楼市的“网红盘”。但相比今年开年此类房源还能有一个争抢过程来说，最近这批法拍房源确实关注度低了不少。
比如，昨天结束的一次法拍，长岛府3幢901+902两套180平米的大平层带上三个车位，起拍价480万，不算车位的话折合单价差不多在13154元/平米左右，算的上市一个“捡漏价”。但就这样一个“捡漏”价格，总共一人报名，底价480万直接拍下，相当于评估价的8折。
2023年7月11日结束的长岛府3幢法拍房成交信息
作为对比，在2020年拍过一套长岛府房源，同面积段，同楼幢，不带车位，成交价是3670000元，折合单价20115元/平米。2020年11月27日结束的长岛府3幢法拍房成交信息
除此之外，最近上架的法拍房中有一些就是最近几年交付的产品。原先我们看“法拍房”，因为湖州楼市经历过一两阵的涨幅，总说业主“含泪”挣了多少钱，而这一批法拍房，那可算是真的“含泪”。
好一些的比如6月9日成交的赞成•隐庐，5号楼301加个车位，成交价213万，当初的备案价不算车位大概是201万，考虑到购买时有优惠等措施也还行，算上装修亏得不算太多，总体能在接受范围之内。差一些的比如之后准备拍卖的大家•仁皇府乐山，当年绝对的“网红盘”，买到不是拖点关系就是靠点运气，137平的房子起拍价1637404元，相当于备案价的81折，若是法拍当天价格没抬上去，那可算是真的“含泪”。
截止目前，湖州吴兴区7月法拍房已经上架11套房源，其中3套成交，1套流拍，其他的都将在下旬开始陆续开拍，关于本月法拍房的行情，我们也将会继续保持观察。
