东部新城，可谓是这几年中湖州楼市的“后起之秀”。宜居的生态环境，扎实的基础配套以及超前的区域规划使其在近两年中声名鹊起。随着众多全国级品牌房企的进驻，区域房产品的品质有了显著的提升，配合目前相比仁皇山分区毫不逊色的教育资源配套以及类似吴兴区政府、吴兴区人民法院等行政资源的导入。区域内的房价和热度开始直逼湖州楼市的老牌劲旅仁皇山分区。
仁皇山，湖州楼市的“佼佼者”， 过十多年的蓬勃发展，整个板块的基础配套设施不断升级完善，从不毛之地华丽转身成为湖州的高端居住区。奥体中心、仁皇山公园、潜山公园、图书馆、少年宫等众多市政配套的助力，加上目前湖州顶 级的教育资源，仁皇山分区高端宜居的区域特征在湖州购房者心中已经得到了较高的认同，大仁皇概念也逐渐深入人心。
对于购房者来说，板块是其购房时不可忽略的一大要素，而板块的现状以及未来的潜力则更是重中之重。那若是以板块现状和未来潜力为主题，让正在突飞猛进的东部新城和老牌劲旅仁皇山分区“斗斗法”，大伙儿会更看好谁？
东部新城：时势造“局势”，后起之秀的新篇章。
配套：超前规划，扎实基础
经过多年的酝酿和超前的规划，东部新城在近几年中表现尤为抢眼。吴兴区政府、吴兴区人民法院等行政配套资源的不断导入给区域的发展奠定了基石，“八纵六横”的道路规划使其联通湖州的东南西北，
万达广场(动态 图库 户型)的开业、西山漾国家 级湿地公园的迎客以及吴兴区文体中心的开工建设使得整个东部新城热度急剧提高。而区域所拥有的例如枫叶国际学校、湖州四中、湖师附小、吴兴区实验中学（在建）、吴兴区实验幼儿园等湖州本地知名中小学幼等教育资源也堪称湖州目前的顶 级阵容。
东部新城现状图
预计年内竣工的吴兴区文体中心效果图
此外，东部新城的规划超前，区域以科学的产业和空间布局，推动人、产、城和谐共进，持续向上，使得区域的未来有着更多的想象空间。目前，区域内的总部经济园区、多媒体产业园等均已建设完成，而丝绸小镇、足球小镇等小镇项目也已基本确定。
地价：从“无人问津“到“抢滩登陆”
早几年的东部新城，因为区域锋芒未现，区域的所推出的地块一直处于一个“无人问津”的境地，大多数地块均以地价成交或者流拍为主。伴随着区域内诸多配套设施的完善以及未来宏伟的规划，这一波湖州土地开闸之后，东部新城的土地成交价仅次于仁皇山分区，而众多地块的高溢价率也在说明，区域已经成为品牌房企的兵家必争之地。
6月28日之后东部新城土拍情况
房价：涨的快，涨幅大
在东部新城正忙于基础配套设施建设尚未释放“洪荒之力”之时，区域的房价也一直处于低谷。但从2015年东部新城利好消息不传出，区域迅猛发展之后，区域的房价也随之扶摇直上，涨幅之大速度之快为湖州楼市历史罕 见，最为典型的项目，一度刷新了湖州楼市的最高房价。此外，在2016年的湖州楼市年度销售榜中，占据前三位的均为东部新城（含湖东西区）项目。
东部新城2015-2017上半年住宅签约均价变化（数据来源：湖州透明售房网）
产品：顺“势”向上，大鳄级房企的新据点
作为湖州“城市新客厅”，东部新城是湖州承接环沪都市圈的桥头堡，沪苏湖高铁的开工消息让区域的的门户地位和窗口地位凸显，也吸引了众多全国级房产大鳄的关注，在吴兴区政府“十年造城、百亿投入、万亩熟地”的支持下，类似恒大、融创、大家、富力、上实、祥生、佳源等全国百强房企均已在区域内扎根，众多全国品牌房企的加入，在给东部新城带来更为丰富的产品体系的同时，区域的产品品质也会得到进一步的提升。
东部新城楼市地图
宜居的自然环境、优越的教育资源、丰富的生活配套加上众多品牌房企的精雕细琢，东部新城或将成为湖州又一个“改善首 选地”。
仁皇山板块：含着金钥匙出生的老牌劲旅
配套：起点不低，稳健发5C55
作为湖州最 具代表性的楼市板块，仁皇山分区的起点其实并不低。在区域建设之初，众多行政配套资源就率先入驻该区域，为区域的发展奠定了雄厚的基础。随后区域内生活配套设施开始不断的完善，例如湖州大剧院、图书馆、博物馆、科技馆、少年宫等湖州核心文化设施落成，爱山小学、湖州五中、湖州中学等目前湖州顶 级教育资源的入驻，仁皇山山体公园、潜山公园，市民广场等休闲配套的完工使得区域开始逐渐取代湖州老城区板块成为湖州最受关注的楼市板块。之后爱山小学仁北校区，奥体湿地公园的相继落成更是为区域锦上添花，最近湖州中医院搬迁以及信业地产仁皇山商业项目开工的消息更是为区域填上了一直以来的短板。
仁皇山公园
仁皇山奥体中心
地价：刷出湖州楼市历史新高
自6月底开闸的湖州土地市场，着实让仁皇山分区风光了好几把。全国级房企在仁皇山分区的抢地大战，定会给区域带来一波住宅开发热潮。在这个地价哄抬房价的时代，刷出9979元/平米楼面价的仁皇山分区，在一定程度或将助推区域乃至全市房价的上涨。
仁皇山板块近期土拍情况
房价：稳健发展带来的区域“红利”
最初的仁皇山分区，房价还比不上老城区或是凤凰分区，但在十余年稳健发展，各类配套设置不断完善之后，区域的房价已经成为湖州楼市的标杆。目前仁皇山南片的二手房挂牌价格为14000元/平米-15000元/平米左右，沿旄儿港一带的小区甚至挂出了超16000元/平米的价格。而新兴的仁皇山北片房价也一路直上，最为典型的新盘，趁着去年至今的楼市东风，一年翻番。
仁皇山分区近三年房价签约价格走势
产品：品牌房企扎堆，改善产品集中营
在仁皇山配套不断升级，区域宜居效应凸显之后，第一批外地品牌房企开始进入板块并带领了板块第一波产品的升级，干挂石材代替涂料，改善型户型代替刚需户型逐渐在该区域盛行，甚至出现了众多总价600万以上的排屋别墅产品，至此以后大多品牌房企在入驻仁皇山时，均会选择将其旗下中高端产品带入其中。
同样是拥有稀缺自然资源的区域，更吸引你的是西山漾国家湿地公园还是仁皇山山体公园？
同样是品牌房企扎堆的热点板块，更让你关注的是百亿投入，万亩熟地的东部新城还是有地 王撑腰的仁皇山板块？
同样是湖州楼市当红小生，你更看好的是爆点不断，规划超前的东部新城还是多年经营的仁皇山板块？
