问：什么叫房票政策
答：集体土地上房屋拆迁安置（也就是农户拆迁安置）在原有安置方式的基础上，增加了市场化安置方式。市场化安置方式是指被拆迁农户可凭拆迁人发放的房票到指定的楼盘购买商品房。
问：农户选择房票安置的有什么好处？
答：1、可以缩短被拆迁农户在外过渡时间、尽早选择住房，搬入新居。2、可在选定的多个商品房楼盘内选择安置住房，大大扩大农户选择住房安置地的余地。3、还可享受折扣率或享受一次性奖励这两种优惠方式之一。享受折扣率就是被拆迁农户选择“房源”内商品房，可享受开发区与房地产开发企业协定的折扣率，基准价格以房地产开发企业在行业主管部门备案的商品房预售价格为准：享受一次性奖励就是被拆迁农户选择“房源”内商品房，购房价格自行与开发商协商的，拆迁人按房票实际使用金额的3%给与奖励，该奖励待商品房购买合同经行业主管部门备案后由拆迁人支付。
问：房票政策为什么先试点，不全面推行？
答:因为房票政策刚刚制定，目前还处于试行摸索阶段，经验尚不足，为考虑到开发区及广大被拆迁农户的共同利益，经反复研究和讨论，决定先行在康山建设指挥部、龙溪建设指挥部各选择一个拆迁区域进行试点，待试点结束总结经验后，适时在全区推广。
问：被拆迁户享受房票政策需要什么条件？
答：在试点范围内的被拆迁农户，而且必须同时符合以下三个条件：
1、被拆迁农户已与拆迁人签订《农房拆迁安置补偿协议》。
2、尚未安置或未安置完毕的被拆迁农户。
3、在已签订《农房拆迁安置补偿协议》之日起最长不超过6个月签订《农房拆迁市场化安置补充协议》（实行模拟签约区域的以协议正式生效之日起计算；在本规定实施之日前已签订《农房拆迁安置补偿协议》的以本规定实施之日起计算）。
问：在已签订《农房拆迁安置补偿协议》之日起最长不超过6个月签订《农房拆迁市场化安置补充协议》（实行模拟签约区域的以协议正式生效之日起计算；在本规定实施之日前已签订《农房拆迁安置补偿协议》的以本规定实施之日起计算）。）起算日是怎么算的？
答：以各指挥部公告正式实施日期之日起算。
问：“房源”内商品房是否仅仅对我们拆迁农户销售的？
答：不是。“房源”内商品房是允许开发商同时对外销售的。
问；可以用房票购买别墅、排屋、店面吗？
答：考虑到部分被拆迁农户存在改善型住房需求，可以用房票购买别墅、排屋（只能享受一次性奖励优惠方式），但不允许用房票购买店面。
问：“房源”内商品房价格及折扣率是怎么来的？
答：凡纳入“房源”的商品房价格以在行业主管部门备案的预售价格为准：凡纳入“房源”的商品房所享受购买折扣率友区市场化安置领导小组与相应的房地产开放企业招标协定并公布，一年内不变。
问：房票面值有哪几部分组成？
答：“房票”面值由安置房折算款、临时过渡补偿款、市场化安置奖励款、市场化安置税费补助款、自行车库和汽车位（汽车库）补助款五部分组成。
问：安置房折算款是怎么确定的？
答：安置房折算款=安置房模拟评估市场单价（均价）X农户所选择市场化安置的面积。
问：购买小高层、高层的，是否有赠送面积的？
答：凡购买小高层、高层的，建筑面积在50㎡及以上的每套赠送10㎡的建筑面积（建筑面积50㎡以下的每套赠送5㎡建筑面积）并按安置房模拟评估市场单价（均价）给与补助。
问：安置房模拟评估市场单价（均价）是怎么确定的？
答：安置房模拟评估市场单价（均价）是根据已签订的原《农房拆迁安置补偿协议》中的安置点内安置房，按相关程序委托有资质的评估单位评估确定并公布，一年内不予变动（到期一年根据市场行情做新评估并及时公布）。
问：赠送的5㎡或10㎡建筑面积是否也享受临时过渡补偿款、市场化安置奖励款、市场化安置税费补助款、自行车库和汽车位（汽车库）补助款？
答：不享受。
问：房票面值和定金总额超过购房款，多出部分怎么办？
答：用房票支付购房款时，实际成交价不超过房票面值的，所收定金房地产开发企业必须退还。
问：农户跟银行签订贷款合同后，贷款有谁负责偿还？
答：农户跟银行签订贷款合同中的贷款（房票面值部分）由拆迁人偿还，还款责任有拆迁人承担，与农户无关。
问：房票能否在开发区所有楼盘中使用？
答：目前不能。因为房票政策还在试点阶段，房票现在还只能在招标确定的房地产开发楼盘范围内使用。
问：举例：我有200㎡的安置面积，能否100㎡选择市场化安置方式，还有100㎡选择原协议安置方式？
答：可以。被拆迁农户可选择原协议安置方式、市场化安置方式或者两种方式相结合，鼓励市场化安置方式。
问：举例：我有200㎡的安置面积，能否在不同的楼盘购买？
答：可以，但相关手续需要分别办理。
问：如果拿房票，那么出席新增人口怎么办？
答：按已签订的原《农房拆迁安置补偿协议》规定执行。
问：房票可以直接兑现吗？
答：不可以。房票只能到选定的楼盘购买商品房。
问：购房款超过或者不足房票金额怎么办？
答：被拆迁农户房票所购买的商品房（含汽车库、汽车位、自行车库）成交价不低于房票面值的90%，房票未使用部分（房票面值的10%以内）拆迁人给与兑现。商品房总价高于房票面值部分由被拆迁农户自行承担。举例（购房款超过房票）：XX农户购买的商品房58万元，房票面值50万元，超过的8万元由被拆迁农户自行承担。举例（购房款不足房票）：XX农户购买的商品房48万元，房票面值50万元，差价2万元由拆迁人待商品房购买合同在行业主管部门备案后兑现。
问：我想用房票买的房子直接办在我的朋友名下可以吗？
答：不可以。房票仅限于被拆迁农户中的安置人员用于购买商品房，不得买卖、转让、赠送。
问：农户在签订商品房《认购协议》后，在多长时间内签订《农房拆迁市场化安置补充协议》？
答：农户在签订《认购协议》及缴纳好认购定金后即可签订《农房拆迁市场化安之补充协议》。
问：房票可以退吗？
答：房票在农户与开发商签订《商品房买卖合同》前是可以退的，但拆迁人不承担已缴纳定金的违约责任，违约责任有农户自行承担。
问：房票丢失了怎么办？
答：被拆迁农户在收到“房票”后，如发现有丢失、被盗、意外损毁等情况，被拆迁农户应该在1天内向银行申请“房票”挂失，并在拆迁人处备案，银行核对无误后给与重新发放。
问：农户跟银行签订贷款合同后，会不会影响房子的买卖？
答：不会，相关手续及产权证办好后可跟市场上的商品房一样上市交易。
问：用房票买到商品房，产权证由谁办理？
答：按该楼盘同类商品房的权利和义务办理。
湖州经济技术开发区房屋征收补偿管理办公室
二〇一五年五月
